感覺還很多人沒有想通為什麼房價會貴成這樣 我以前也以為少子化會讓房價崩盤 這想法應該是錯得離譜 少子化只會影響一件事就是都市化會更嚴重 第一個就是會抽乾鄉下的人口 就跟日本一樣 第二步就是都市中心跟都市外圍差距 買到蛋盒區 蛋殼區 人若變少 上述說的地區房價可能就是跟著通膨 不會怎麼大漲 例如淡海 但是市中心 蛋黃 蛋白 還是會一直漲 維持高房價 頂多就是精華區會退縮一點 而為什麼房價會一直漲 道理也很簡單就是前幾%的有錢人在炒的 一般人若只有一間自住房 一生中就是第一次買的時候 跟換屋的時候會去買賣 沒有買賣價格就不會變動 所以實際上價格是誰炒的就是有錢人在炒的 有錢人不止有一間 而且買來賣去的次數比一般人還多很多 而在有錢人把房價炒起來之後 房價就會有它的僵固性 因為我看到隔壁實登的價錢 我一般人一定不會想賣得比那個數字還小 而台灣有錢人又特別多 手上有兩房以上的家庭說不定有幾十萬戶、有錢人還包含建商、法人 就是這些人在炒房的 華人又特別勤勞愛賺錢存錢,華人也愛買房,有土斯有財,賺了錢就存房囤房 分析完我覺得除非打仗或是 科技業倒了又養不出下一個可以賺外國錢的產業(例如阿根廷,曾經經濟超強的國家) 那時候才真的有可能房價會崩盤,我說的房價是指人聚集的地方 不然在華人世界裡 要房價崩盤還真沒那麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(myptt.org.tw), 來自: 122.116.228.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://myptt.org.tw/home-sale/M.1713017572.A.2D7
CMCC: 事實上,不動產市場上絕大部份是自用散戶,根本不是什麼前幾 04/13 22:15
CMCC: %在互炒... 04/13 22:15
CMCC: 除非你覺得月入5萬就算有錢人... 04/13 22:16
benny1990615: 假民調? 04/13 22:17
cocoi: 交易量慘淡跟房價大漲,都是肛虛造成的 04/13 22:17
lee255215: 手裡有房不願意便宜賣的每一位都是炒房幫兇阿 科技業 04/13 22:20
lee255215: 倒了也沒用你家要便宜賣嗎嘻嘻 04/13 22:20
glenex: 啊不是說剛需,年輕人不愛舊房 04/13 22:20
CMCC: 交易量與全台交易量,天差地遠。 就像有人覺得房版可以帶全 04/13 22:20
CMCC: 台房地產風向一樣好笑。 04/13 22:20
qqphor: 自住本來就是擇工作而居,沒什麼問題,剛需就是這麼大 04/13 22:21
CMCC: 你只想通1/4而已,加油點。 04/13 22:24
dhm520: 房仲一直洗這種文很躁 04/13 22:25
pojohn: 我身邊也有人在炒還剛獲利了結..是政府要讓人炒.. 04/13 22:26
qqphor: 你是沒$加入,還是對方沒叫你入團,他們承擔風險,干你什 04/13 22:26
qqphor: 麼事呀 04/13 22:26
lovegng957: 多投資自己 增加主動收入,並做好資產配置,等到自己 04/13 22:27
lovegng957: 需要的時候,再來看就好 04/13 22:27
pojohn: 政府若不讓人炒多的是政策..保證炒不動... 04/13 22:27
qqphor: 又是在呼叫政爸府媽了 04/13 22:28
qqphor: 像個小孩 04/13 22:28
ice1015: 你不是買指數賺爆了? 從2018宣導買指數買到現在至少也 04/13 22:28
ice1015: 翻倍吧 很多地區連30%都漲不到 怎麼會嫌貴? 04/13 22:28
piliwu: 假民調 04/13 22:30
ayler88: 對岸房價正在跳水 04/13 22:31
aa00788: 指數投資仔哭了嗎 04/13 22:31
ayler88: 朋友兩個月前去南京出差 04/13 22:31
ayler88: 那邊中國同事說已經是最高點時的6折 04/13 22:31
aa00788: 乖乖租房買指數不好嗎,幹嘛關心房價呢 04/13 22:32
ayler88: 其實台灣要搞掉房地產也沒這麼難,只是政府不敢 04/13 22:33
s906615: 炒房的源頭是政府,投資客連影響特定地區的房價都做不到 04/13 22:34
ayler88: 最簡單又有效就是實價課稅1% 比照外國先進國家 04/13 22:34
het97306: 台灣那麼小,就算抽乾鄉下人口,要是沒錢買都市,就買 04/13 22:35
het97306: 鄉下也沒關係吧,交通都方便 04/13 22:35
cblade: 中共北韓 才是理想國 04/13 22:37
jaricho: 唉 還是繼續指望四年後假老二民調好了 04/13 22:38
abyssa1: 台灣就是有錢散戶一堆啊 04/13 22:40
prostar: 中國算華人世界嗎? 04/13 22:42
piliwu: 你先解釋一直狂吹的街訪民調比民調中心準的事情,再來談 04/13 22:43
piliwu: 別的 04/13 22:43
pttcloud: 簡單說政府為何要為了少數的魯空去破壞整個台灣的經濟 04/13 22:44
sarra: 就算崩潰了還是在幻想 04/13 22:45
junior020486: 課1%,你原本買不起而已,可能會變成租不起 04/13 22:46
LeBronJame23: 房價確實是有錢人決定的沒錯啊 04/13 23:02
sarra: 樓上 有錢人決定 但需求終端也得買單啊? 04/13 23:03
sarra: 就跟股票炒上去沒有散戶接盤要怎麼下車? 04/13 23:03
schi0301: 為什麼2014跌? 04/13 23:03
sarra: 所以講炒作甚麼的都是偽命題 真命題是沒買到比別人便宜的 04/13 23:04
pojohn: 所以炒房對國家經濟是好的嗎?是好的話那要立法炒高一點啊 04/13 23:04
sarra: 早就立法囉 看得懂跟看不懂的差別XD 04/13 23:05
pojohn: 要立法就乾脆一點..不要一邊打房一邊炒房..立場清楚點.. 04/13 23:06
pojohn: 所以房價這麼高對國家社會是有好處的是不是? 04/13 23:07
sarra: 有好處啊 九成的人都有好處 沒有的自己想想XD 04/13 23:08
sarra: 另外會覺得一邊打房一邊炒房就是對結構還有針對點完全不懂 04/13 23:09
sarra: 要打的是交易過熱 延長持有時間跟交易週期 而不是打價格 04/13 23:09
sarra: 價格崩盤那是市場的事 把空金融風險才是政府要管的事 04/13 23:10
sarra: 把控金融風險* 所以說台灣房貸違約率這麼低是有原因的 04/13 23:11
piliwu: 立法管價格你可以移民去隔壁馬上實現還不用立法 04/13 23:20
piliwu: 民主國家價格就是交易市場決定還立法勒 04/13 23:20
pojohn: 為什麼要打交易過熱..為什麼要延長持有時間 會影嚮漲價? 04/13 23:26
jaricho: 先說說 新青安你認為是政府在炒房 還是幫助首購買房? 04/13 23:30
jaricho: 如果認定是前面那就不用討論下去 觀念兩邊不同 04/13 23:30
sarra: 所以你幻想柯侯賴都是要打房價喔 笑死 04/13 23:30
sarra: ceca大的文章爬一下吧 打房打風險不是打價格這種月經文了 04/13 23:34
bustinjieber: 雖然你的文字透露出了悲憤, 04/13 23:36
bustinjieber: 但是大致上是對的科科。 04/13 23:36
siaojing: 有錢人炒房但也得有人接,像股市,炒到最後得下車讓散 04/13 23:36
siaojing: 戶接,散戶接不了炒個屁(有錢人不是散戶,散戶是平均 04/13 23:36
siaojing: 薪資收入者) 04/13 23:36
sbshiu: 查到到資訊吧,75%擁房人只有1戶,4房以上佔很少數。房子 04/13 23:40
sbshiu: 本來就不是給買不起的人買的. 04/13 23:40
cphe: 首購就選個自己能負擔的物件先買了,一堆人租老公寓,那不 04/13 23:42
cphe: 如就先買個老公寓住吧 04/13 23:42
cphe: 建議你去看看上面那篇畢業文,想法實際多了 04/13 23:43
cphe: 但也許現在很多年輕人租屋就習慣新大樓,叫他回老公寓大概 04/13 23:45
cphe: 也接受不了 04/13 23:45
freekid: 你什麼都沒想通 04/13 23:46
ppp62008: 是不是想脫手現在沒人接啊 04/13 23:51
lawer1314: 怎麼還會有人覺得政府的打房政策是在打房價!!金融的 04/14 00:16
lawer1314: 風險控管就是避免資金過熱過度集中,現在的打房政策也 04/14 00:16
lawer1314: 都是期望拉長閉鎖期後能緩漲而不是凍漲好嗎!! 04/14 00:16
kusomanfcu: 有錢“的”人。這樣敘述就沒問題了 04/14 00:23
hypeng: 不要講華人,講台灣人就好,講華人反而不準了 04/14 01:08
asapfrdddd: 每天都是一樣的文 不要再酸空空了 04/14 02:51
fastevil: 中小戶低總價絕對是是新青安搞的 04/14 03:21
roy0710: 上次看到數據2012新生兒22萬 今年可能12萬多 我的年代好 04/14 06:06
roy0710: 像33還是34萬 不覺得以後不會有影響 不過短期10年沒差啦 04/14 06:06
roy0710: 之後再看看 04/14 06:06
sismiku: 買ㄚ 去買 04/14 06:39
brunchbug: 20年後再回測一次 04/14 07:08
xDelirious: 好了啦 04/14 07:39
handsomepaa: 全世界什麼商品跟10年前比不是越來越貴 04/14 09:15
rainsilver: 不用到建商法人 看最近公布台灣超過億元的就14萬人 04/14 09:19
rainsilver: 還不算一些計算不到的 有錢人真的很多 04/14 09:19
fluffyradish: 是不是選後房價漲到魯空急了阿 04/14 13:23